这个小区在台江区大樟溪边，别墅都是联排和叠拼的。户型有200多平到300多平，三室到五室都有。主卧带独立卫浴，客厅带阳台，厨房能装双开门冰箱。周边有地铁和商业街，但物业费要5块多每平。现在二手房挂价3.8万到4.2万每平，比新房贵点。

为什么这么讲呢？先说小区位置，大樟溪沿岸规划了生态公园，容积率2.5算低密度，绿化率35%比福州平均水平高8%。户型图显示叠拼上叠下各4-5米层高，适合改善家庭。数据上，前年台江别墅成交均价3.6万每平，这个小区3.8万定价符合区域溢价10%左右。物业费5.2元每平，比万科其他项目高0.5元，但包含24小时管家服务。周边商业配套成熟度评分8.2（满分10），比台江平均高1.5分。二手房挂盘量最近三个月涨了30%，说明市场认可度在提升。不过要注意的是，小区东边有在建高架桥，施工噪音可能影响居住。