福州人办不动产登记要分两步走。先带身份证房产证这些材料去线下窗申请，工作人员会给你个受理单。等大概三天后，就能用手机在不动产登记中心官网或APP查进度了。查到“已发证”就说明搞定了，证书会寄到预留的地址。

为啥要这么搞呢？因为现在都是线上系统流转了。根据前年福州自然资源局数据，线上办理占比已经到80%了，平均节省7个工作日。比如你提交材料后，系统会自动分派给审核科、登科、发证科，每个环节都有电子签章。像去年数据说线下排队要等5天，现在线上三天就能搞定。所以现在都是先线下交材料，再线上查结果，这样既保证材料齐全又加快流程。比如有个案例，张三线下交材料时发现委托书没盖章，系统自动跳出提示，他当场补交了，没耽误发证时间。这就是线上系统的好处，能实时提醒材料问题。