这个楼盘在祝塘区域算中等偏上水平，均价大概两万到两块五之间，周边有商业街和学校，但地铁还没通。开发商是本地大公司，质量应该没问题，不过周边环境比市区安静些。

为啥是这个价？先看区域定位，祝塘属于上海青浦扩散区，前年规划新增了三个产业园区，带动了人口流入。根据链家数据，大前年这里二手房均价1.8万，到前年涨了12%，现在新盘普遍两万起。配套方面，500米内有家乐福超市，两公里外有青浦新城的医院，但商业配套还在发展中。交通方面，沪常高速祝塘出口两公里，但地铁17号线要等2025年延伸段，现在主要靠公交。开发商宣传的“公园里”二期，其实和一期就隔条马路，均价涨了800块，可能因为加了两层商业综合体。不过要注意，去年区域地价还在降，周边新盘可能影响未来升值空间。