上东郡在晋安区核心位置，周边有地铁3号线和公交站，生活配套齐全。小区环境好，绿化多，有学校医院。价格比周边新盘低，得房率高，得房率75%左右。得房率高意味着买100平实际住120平，性价比不错。

首先说地段，上东郡在晋安区核心位置，紧邻地铁3号线斗门站，预计2025年通车的地铁3号线从斗门站到市中心只要20分钟，比现在坐公交快一半时间。周边有永辉超市、奥体中心，还有晋安第二医院，生活方便。得房率75%在福州算高的，比如周边融创东南海得房率65%，世茂茂庄得房率70%，上东郡比他们高5%左右。价格方面，上东郡均价2.3万/平，比融创东南海2.6万低，比世茂茂庄2.4万低，但得房率高抵消了价格差。小区绿化率35%，比晋安区平均30%高，环境确实好。不过要注意，地铁3号线2025年才通车，现在买要等两年。综合来看，适合看重地段和得房率的人，但时间成本要考虑。