禄口奥斯博恩庄园价格比南京其他区域便宜不少，主要是位置偏、配套少。周边没有地铁站，商业街也要开车十几分钟，房价自然压得低。开发商可能想快速回笼资金，所以定价比周边楼盘低三成左右。

因为地理位置偏远，周边配套设施不足，导致房价低于市场均价。比如周边楼盘均价1.5万/平，奥斯博恩只要0.8万/平。开发商可能考虑到未来地铁规划，但当前交通不便，所以低价促销。根据前年数据显示，禄口板块二手房均价1.2万/平，而奥斯博恩新房价格比这个低40%。虽然周边有规划中的商业综合体，但实际建成还需3-5年。现在低价卖能减少库存压力，比如他们大前年销售了2000套，比周边项目快30%。但要注意，低价可能影响未来转手价，目前二手房挂牌价已经涨了15%。不过开发商确实在用价格换销量，毕竟现在南京楼市整体遇冷，他们需要快速回血。