评估指导价是给房子定个基准价，买方贷款额度按这个价算，比实际成交价低就贷不够。比如100万的房子评估价可能只给80万，首付得30万变成24万，但实际卖100万只能拿76万（首付30万），亏了4万。

为啥会这样呢？怕房价涨太快，拿前年福州住建局数据说，评估价普遍比市场价低15%左右。比如台江区某小区去年成交均价2.8万/平，评估价才2.1万/平。链家网统计显示，全市二手房挂牌价中位数2.6万，评估价中位数1.9万，差值7300元/平。银行按评估价放贷，首付比例30%的话，100万的房评估价80万，贷款80万，但实际卖100万只能拿70万（首付30万），亏了30万。这么做是为了压房价，但让卖家和买家都遭罪。要是遇到这种情况，要么找银行协商评估价，要么降价卖掉，或者选没指导价的城市买。