福州海西未来区这个大项目最近卡壳了，主要是规划太大配套跟不上，大家说像“画的大饼没下饭”。现在很多高楼空着，周边医院学校都慢悠悠建，老百姓觉得 impractical（ impractical），买的不如隔壁老区。

为啥这么卡呢？因为规划面积150平方公里，投资2000亿，但人口只涨了8万，远低于厦门岛东的20万/年。像这种“大而全”的项目，光靠卖地收税就行，但福州现在主攻数字经济，海西区的传统产业升级慢，像台资电子厂都在搬去东莞。更惨的是土地拍卖价跌了30%，开发商像挤牙膏，去年只签了3个地王。现在急了，把地铁17号线改到海西边缘，但沿线居民区还没建完，这就好比先修机场再盖跑道，注定要摔跟头。