福州复式房子适合刚需和改善型家庭，价格比平层高但得房率高，小户型家庭能多10%-15%使用面积。地铁沿线的复式均价1.8万/平，首付30%月供约5000-8000元，比平层多花500-800元。

因为复式房得房率3.2-3.5是平层的1.3倍，比如台江某楼盘复式得房率3.5，同地段平层得房率2.8，100㎡复式实得105㎡。前年福州复式成交占比23%，比2021年提升5%，主要因总价门槛低，100万左右能买复式95㎡左右，比平层多15㎡。但复式装修成本高20%-30%，需预留10万-15万预算。像晋安某地铁盘复式均价1.7万，首付100万可买98㎡复式，月供5300元，比同户型平层月供多700元。不过复式楼道窄、层高低，层高2.6-2.8米，比平层矮10-15厘米，老人小孩上下楼要当心。模拟效果：复式房价格比平层高15%左右但得房率高适合小户型家庭。复式房得房率3.2-3.5是平层的1.3倍比如台江某楼盘复式得房率3.5同地段平层得房率2.8。