福州房价稳中有升政策支持明显部分区域供应不足导致价格上涨前年福州商品房成交面积同比增8%主城区均价1.2万/平同比涨3%政策方面限购放松公积金贷款额度提升至120万

福州房地产市场表现稳定主要因为政策持续发力前年福州出台23条楼市新政包括首套房贷利率降至3.85%首付比例降至20%这些政策直接刺激了刚需购房需求数据显示政策调整后单月成交环比增长15%土地市场也同步回暖前三季度土地溢价率达12%同比提升5个百分点但供应端存在结构性矛盾主城区新增地块仅占全市35%而近郊区域供应占比达65%这导致市中心房价涨幅达8%而近郊区域库存去化周期缩短至12个月远低于全市平均的18个月供需错配下部分改善型楼盘出现供不应求现象比如台江区某楼盘开盘3天去化率达92%带动区域均价上涨5%不过整体市场仍保持平稳发展前年福州二手房挂牌量增长23%但成交仅增6%说明市场存在一定观望情绪