福州公园壹号是晋安区新开的别墅项目，价格每平2.5万到3万，比周边别墅便宜10%左右。项目在地铁6号线旁，周边有大型商业综合体和学校，但小区环境一般，绿化率只有30%。说白了就是位置好但品质普通，适合预算有限想买地铁房的人。

说白了这个价格优势是真实存在的，因为周边别墅均价3.5万到4万每平，比如融创壹号院3.8万每平，世茂璀璨悦府3.6万每平。地铁6号线龙腰站距离项目1.2公里，开车10分钟，但商业区要开车8分钟到永辉超市，学校要步行15分钟到晋安区实验中学。不过要注意的是，小区目前只有6栋楼，总户数200多户，密度比正常别墅区低，但物业费1.8元每平每年，比周边高0.5元。更关键的是，项目在前年5月刚开盘，现在二手房源才出现，价格可能还没稳定。比如现在有套89平的别墅挂2.7万每平，比新房便宜3%，但得注意产权年限只有70年，比普通住宅少30年。所以总结下来，就是位置好价格低但品质一般，适合预算有限又看重地铁的人，但要注意产权年限和二手市场波动。