福州契税2021年新规主要是看房子面积和有没有房本。首套房面积不同税率不同，90平以下1%，90到144平1.5%，144平以上2.5%。二套房不管多大都收3%。另外首付比例也变了，首套房要交30%，二套房要交60%。买二手房的话，如果卖方没满五年，还要交1%增值税。

为啥是这个样呢？因为想防止炒房。根据福州市税务局2021年数据，2020年二手房交易量比2019年降了15%，但房价还在涨。所以新规把税率按面积分档，让大户型更贵，抑制投资。首付比例提高后，二套房贷款审批量2021年又少了20%。比如买100平房子，首套房首付30万，二套房要60万，这样普通家庭更难买多套房。增值税五年免征是之前就有的政策，2021年没变。不过要注意，这些政策只针对福州本地，外地人买房子和本地人一样算。