福州三木花园在市区北边，离地铁三号线有2站路，公交车要坐20分钟。小区是2010年左右的房龄，现在均价2万5左右，比周边新小区低3000块。不过绿化只有30%，楼间距窄，夏天蚊子多。物业费3块5，比隔壁小区低1块，但电梯经常坏，报修要等3天。最近三年房价涨了15%，但去年成交均价跌了8%，主要是学区政策改了。

为什么这么讲呢？先说位置，根据前年福州地铁规划，三号线北延段预计2025年通车，现在买能省1年通勤时间。再算房价，链家数据显示同地段新房均价2万8，二手房里三木花园单价最低，但要注意大前年成交量比2019年少了40%，说明买的人少了。物业方面，从2018年投诉记录看，电梯故障占67%，比周边小区高15个百分点。绿化数据来自住建局2021年测评，30%刚好及格线。蚊子多这个，物业在业主群承认最近两年没做专业消杀，去年投诉量涨了22%。房价波动，教育局大前年取消双学区政策，导致学区房价格掉头向下，三木花园受影响最大，同比跌8%。这些数据加起来，就能解释为什么说它性价比高但有隐藏问题。