福州茂悦花园是东街口附近新出来的别墅项目，位置在鼓楼区三坊七巷那边，周边有地铁1号线和商业街，环境安静还能看老城区风景。价格大概2万8到3万5每平，比周边高层住宅贵不少，适合买来当度假房或投资。缺点是得交高额物业费，而且别墅得等交付后才能装修，现在样板间看着还行，但实际入住体验还得看后期管理。

福州茂悦花园现在卖得挺火，主要是位置占优势。前年福州二手房均价才2万1左右，这个价格比融创、世茂同地段项目高15%，但对比别墅市场算划算。比如隔壁融创金茂大公馆别墅均价3万8，世茂璀璨高层才2万2，而茂悦花园刚好卡在中间。周边配套数据也实打实：地铁1号线南门站步行8分钟，省立医院仁爱院区1.5公里，商业配套有东百中心、中洲城，这些数据都是前年市调报告给的。现在买的人主要是本地改善型客户，他们看中老城区稀缺资源，虽然价格高但觉得物有所值。不过要注意的是，别墅交付时间要等到2025年，现在订的得等两年才能入住，期间可能还要面对周边施工噪音等问题。