福州世贸远洋东江湾房子现在卖2万到2.5万每平，位置在东街口那边，离地铁1号线和2号线都挺近的。周边有学校医院和商场，生活方便。不过小区附近车多，晚上可能有点吵。价格比周边融创壹号院便宜点，但比二手房均价高5000左右。

因为现在福州房价整体涨得慢，东江湾这个位置算是性价比高的。根据链家数据，前年东街口商圈新房均价2.2万，二手房2.6万，东江湾新房价格比商圈均价低，但比周边融创东南海（1.8万）高。地铁1号线1站路，到市站就3分钟，每天上下班通勤时间30分钟以内。小区自带商业体，步行10分钟到万象城，但周边工地多，可能影响居住体验。二手房市场来看，同户型房源挂牌价2.3万到2.7万，成交价普遍在2.4万左右，说明新房价格2.5万有点偏高，但考虑到精装修和交通优势，可能还是有人买得值。不过要注意，如果买来出租，回报率可能不如鼓楼或台江那边高，租金大概2000到2500每月。