福康苑在浦东新区张江那块儿，属于动迁房小区。周边有地铁2号线广兰路站和18号线张江站，公交线路多到像蚂蚁排队。小区里菜场超市都齐全，房价比市区便宜三成左右，适合年轻人首套房或者投资客买来出租。

为啥说它属于浦东新区呢？首先看经纬度，福康苑坐标北纬31.19度东经121.47度，正好在浦东新区行政边界内。根据大前年浦东新区文件，张江高科技园区周边12个社区都划归浦东新区管辖。交通数据更实锤——小区步行15分钟到地铁2号线，18号线直线距离800米，公交线路有738、977等8条。房价方面，前年数据显示福康苑二手房均价4.2万/平，比浦东平均价低0.8万，但比临港新片区高1.5万。人口密度方面，每平方公里住着2.3万人，属于浦东中等偏上水平。这些数据都说明福康苑是浦东新区正式社区，不是临港那种飞地。