福海新村和福海新居都是回迁房，由统一规划盖的。价格比周边新房便宜两三成，位置在老城区边上，靠近学校医院。回迁户先得签协议搬迁，等新房建好才能入住。

因为这两个小区都是搞的安置项目，所以才有回迁房的名头。根据大前年福海新村建设规划文件显示，当时有近五千户居民参与拆迁，配套了八千套回迁房。实际交付时发现，新居区比老村多出两栋楼，总共住进六千多户，入住率超过90%。周边二手房市场价每平八千二，而回迁房统一卖四千八，差价让好多人抢着买。不过要留意的是，回迁房不能办公积金贷款，只能商业贷款，这也是跟商品房最大的区别。