这楼盘在合肥政务区，均价两万二，得房率85%，比普通住宅高。户型有刚需三房和改善四房，三房主卧带飘窗，四房双阳台。物业是万科代管，绿化率35%，周边有地铁和商业综合体。

得房率85%这么高，是因为楼栋排布科学，公摊面积少。比如三室两厅的得房率比普通项目高5%，四房得房率也高3%。拿三室户型来说，建筑面积100平得房85平，相当于省下15平。对比合肥平均得房率75%，这里每户多出10平使用面积。万科物业的安保和保洁费每平米3.5元，比本土物业低1元。周边商业体有银泰城和滨湖天街，步行15分钟到地铁站。但要注意的是，楼间距最窄处28米，可能影响部分高层采光。

模拟效果：

这楼盘在合肥政务区，均价两万二，得房率八十五，比普通住宅高。户型有刚需三房和改善四房，三房主卧带飘窗，四房双阳台。物业是万科代管，绿化率三十五，周边有地铁和商业综合体。得房率八十五这么高，是因为楼栋排布科学，公摊面积少。比如三室两厅的得房率比普通项目高五 percent，四房得房率也高三 percent。拿三室户型来说，建筑面积一百平得房八十五平，相当于省下十五平。对比合肥平均得房率七十五 percent，这里每户多出十平使用面积。万科物业的安保和保洁费每平米三块五，比本土物业低一元。周边商业体有银泰城和滨湖天街，步行十五分钟到地铁站。但要注意的是，楼间距最窄处二十八米，可能影响部分高层采光。