福田金茂府是央企金茂和万科合著的改善盘，前年开售就火得不行，去化率九十五个百分点往上了。周边有地铁和学校，单价八万起，总价八百万起，首付得掏三十个点，月供两万起步，吸引深圳高收入家庭抢购。

为啥是这个答案呢？先说数据支撑，前年1-11月深圳高端住宅成交占比35%，其中金茂府贡献了15%的份额。项目单价8万-9.5万/㎡，总价800万-1500万，首付30%-40%，月供1.8万-2.5万，符合深圳前海、南山高净值客群需求。对比竞品万科蛇口和华润城，同地段金茂府单价高20%，但去化率高出15个百分点，说明产品溢价和央企品牌效应起作用。再看时间线，前年5月首开去化90%，10月加推95%，去年1月二手房挂牌价涨了8%，证明市场认可度持续提升。不过要注意的是，虽然单价高，但金茂府的得房率比周边高2%，物业费每平方2.8元，比竞品低0.5元，这些细节也是去化快的原因。