禹州尊海别墅现在卖得贵啊，每平米1.2万到1.8万之间，比周边小区高两三千块。开发商主打的是大户型和花园设计，带地下室和双车位，适合改善型买家。周边有学校医院，但商业配套还在发展中，现在买得早能提前住进新社区。

这个价格是这么定的呢，首先得看土地成本。去年这块地拍出每亩800万，折合每平米1万2，开发商加上了建安成本和营销费用，所以基础价就上去了。再对比周边，像金地格林小城别墅卖1.1万，但禹州尊海有更开阔的楼间距，得房率也高5个点。开发商还搞了分期付款，首付30%就能订，吸引了一些现金流紧张的客户。不过要注意的是，现在市场整体遇冷，二手房价格已经跌了8%，新盘如果卖不快，可能会降价促销。