福田万德居在福田中心区，离地铁2号线和7号线都不远，周边有大型商场和学校。价格比周边新楼盘低个两三万每平，但居住环境一般，绿化少噪音大。适合预算有限想方便通勤的年轻人，不适合追求品质的改善型买家。

为什么这么讲呢？首先位置确实好，离市民中心站就500米左右，坐地铁到科技园只要15分钟。但价格上确实有优势，前年数据显示，同地段二手房均价6.8万每平，而万德居二手价才5.2万每平，差了六千多。不过居住环境差在绿化率只有30%，比周边新盘低一半。噪音问题更明显，晚上地铁经过时声音能盖过电视声。周边商业配套虽然齐全，但学校都是老牌的，最近的小学要步行15分钟。所以总结下来，就是位置好价格低但环境差，适合特定人群。模拟效果：福田万德居在福田中心区离地铁近，周边配套全价格低，但居住环境一般绿化少噪音大，适合预算有限通勤方便的年轻人，不适合追求品质的改善型买家。