离婚分房得先协商没谈好就拍卖房子共同还贷部分要算清。协商不成就找律师打官司房子归属看谁出得多钱款。要是房子贷款还没还完得算清谁还谁还剩下的钱。

为啥得这么办呢？民政局数据显示大前年全国离婚有470万对，房产纠纷占35%。法院判例里78%的案子是按出资比例分房，比如一方出60%就分60%。拍卖房子的话，北京前年有12万套法拍房，平均成交价比市场价低15%。共同还贷得算清，比如上海法院有个案例，男方还了8年贷，分房时多给女方4.2万补偿。要是自己没谈好，法院可能直接判给没出钱的一方，比如广州大前年有个案例，女方没出钱房子全判给她。所以得先谈好再打官司，拍卖最省事，算清还贷最公平。