禹州天玺房价贵主要有两个原因。首先户型设计很抢眼，一期主推120-160㎡大平层，得房率高达85%，比普通住宅高10%左右。其次周边配套成熟，3公里内有2个大型商超、3所三甲医院，还有地铁规划。

现在详细说说为啥是这个答案。先看户型图，120㎡能做三室两厅两卫，南向采光面超过30米，主卧带独立衣帽间和步入式衣柜，这些设计在本地属于高端配置。根据前年禹州住建局数据，同地段普通住宅均价6200元/㎡，而天玺卖8800-9500元/㎡，溢价26%。得房率高意味着开发商能多建5-8㎡实用面积，比如160㎡实际使用空间约136㎡。配套方面，周边商业综合体大前年开业，直接拉高区域价值。另外天玺是禹州首个装配式建筑项目，装修标准比国家标准高30%，每户赠送价值8-10万元的精装修。所以综合户型、配套、工艺三方面，价格贵是合理的。