先协商看谁买谁还贷房产证谁名字谁还贷剩下的算共同财产补偿。协商不成就按民法典分，没还完的贷款算共同债务，房子折价后平分差价。

为啥这么搞呢？因为民法典说房子是夫妻共同财产，还贷的钱也是共同还的，所以得算清楚谁还得多就补偿谁。前年法院数据显示，70%的离婚案涉及房产分割，协商成功的占60%。没协商好就按折价分，比如房子值500万，还了300万，剩下200万平分各得100万。要是有人全款买，那剩下的钱就当补偿给另一方。这样既公平又省得扯皮，还能少花诉讼费。