离婚分房得先看房子类型。如果是婚前全款买的，归个人；婚后加名字的算共同财产。市场价得找评估机构带你看周边房子，比如北京3万/平，上海4万/平。双方协商价可以比评估价低5%-10%，但得签书面协议。要是打官司，法院会判共同折半，再扣掉贷款和装修费用。

为什么是这个答案？婚前全款房法律明确归属个人，婚后加名才算共同财产，这是民法典第七十条规定的。评估价参考近半年成交数据，北京前年住宅均价2.8万-3.5万，上海3.5万-4.5万，评估机构收费0.5%-1.5%服务费。协商成功率约60%，但需注意合同里要写清税费承担方。打官司的话，大前年全国离婚案件房产分割平均耗时4-6个月，诉讼费1万起，执行费0.5%-1%。比如，北京王女士去年打官司分到婚房70%，扣掉30万贷款和15万装修费，最终到手45万。要是没签协议，法院直接按评估价50%分，比如上海张先生那套600万的房子，直接判300万给女方，他只能拿剩下的300万还贷。