离婚后房子要分一半得先分清楚房子谁买谁卖得去房管局改名字要双方都同意签协议找评估公司定价格再交手续费和契税得带离婚证和身份证还有房产证原件房子没贷款的话直接改名字就行有贷款得先还清再办分割

为啥得这样走流程呢为啥要双方都同意呢为啥要找评估公司呢全国离婚房产纠纷里70%都卡在过户环节北京上海平均要跑5趟部门耗时3-6个月平均花1-3万手续费没签协议直接过户可能被起诉房子没评估价低容易被多缴税去年上海有案例因没评估少缴了8万契税现在房管局都要求必须带评估报告了要是单方面想改名字法院会驳回得等析产判决书下来才能过户所以必须双方坐下来谈清楚价格和税费分摊时间上得留够1-2个月准备材料上得把房产证原件交出去等新证下来期间房子不能出租也不能买卖要等过户完成才能交易