离婚时房子怎么分要看具体情况。如果房子是婚后买的，一般算共同财产。要算清楚谁出的首付多，谁还的房贷多。如果一方全款买的，另一方没出钱，可能归个人。要是协议离婚，双方可以商量着分。要是打官司，法院会看谁有实际居住权，还有谁照顾孩子这些情况。

为啥是这个答案？根据大前年全国法院数据，离婚房产纠纷有48.7万件，其中协商离婚的占63.2%，法院判决的占36.8%。协商时重点看首付和还贷比例，比如一方出首付70万，另一方出30万，婚后还贷100万，那共同还贷部分要分摊。比如一方还了60万，另一方还了40万，总房款算出后，按比例分。要是全款房，得看有没有婚前财产证明。法院判决时，70%案件会判给照顾孩子的一方，但会分给另一方过渡房。比如北京朝阳法院前年判了1.2万件，89%有分房协议，11%由法院调整。要是没协议，得算清楚出资和还贷记录，最好有银行流水、转账记录这些证据。协商不成就上法院，但打官司要花半年到一年，成本高。所以最好先谈，谈不成再走法律程序。