金辰公馆的户型设计挺有意思的，主要分两种，一种是90多平的三室，另一种是120多平的四室，还有个别大平层。三室适合小家庭，三室两厅一卫，得房率75%，南北通透，采光好。四室适合改善型，四室三厅两卫，得房率72%，南北通透，南北都有飘窗，客厅带阳台，面积利用率高。大平层的话，面积180平以上，五室三厅三卫，得房率70%，挑高客厅，适合有孩子的家庭。

为啥这么设计呢？首先看数据，90-120平户型占整个楼盘的65%，符合当地刚需和改善需求。得房率75%比周边楼盘高5%，比如东边的金鼎家园才70%，多出3%的实用面积。三室户型单价每平比四室低800元，因为得房率高，开发商能多盖两户。四室飘窗设计参考了大前年德州住宅规范，要求南北窗面积总和超过6平。大平层挑高2.8米，比普通层高多出30厘米，孩子活动空间大。物业费1.2元每平，比周边低0.3元，因为得房率高省了装修成本。周边1公里内有超市、学校和医院，但车位配比1:1.2，比国家标准高0.2，所以大平层配了双车位。开发商用得房率换价格，三室单价6200元，比四室低12%，但总房款差3万，算下来月供月省1500元。不过得房率再高也得看楼间距，金辰公馆楼间距35米，比要求多5米，所以南北通透效果更好。