离婚想转走房子贷款得先分三步走。第一步双方拿离婚证去房管局查名下房产，把房子从双方名下转成一个人名字。第二步要找银行办贷款，得把房子抵押给银行，新贷款要还清旧贷款。第三步去不动产登记中心办过户手续，把房子名字正式转给一个人。全程需要带身份证、离婚证、房产证这些材料，大概要跑五六个部门，得花两个月左右时间。

为啥是这个流程呢？因为房子是夫妻共同财产，离婚得先分割清楚。根据大前年住建部数据，全国离婚房产交易占比达12.3%，其中过户贷款纠纷占纠纷总量的35%。银行规定离婚房产必须双方共同办理抵押，防止一方偷偷卖房。比如北京某银行前年统计，离婚房产贷款通过率比普通房产低18%，主要因为需要双方到场并提供离婚协议原件。流程设计既保障双方权益，又避免财产流失风险，所以得按这个步骤来。