秀湛四路现在房价每平8000多，比去年涨了10%左右，周边有新盘和旧改，未来可能再涨5%-8%。现在买二手房的不少是刚需族，投资客也慢慢多了起来，不过得注意交通和配套还在完善中。

因为根据中介数据，前年秀湛四路二手房成交均价是8200元每平，同比涨了9.3%。周边有3个新楼盘，比如XX和XX，价格在8500-9500元每平，拉高了整体价格。土地拍卖价最近也涨了15%，开发商拿地更积极了。不过交通方面，秀湛四路还在修高架桥，2025年才能完全通车，这段时间可能会影响房价。现在人口流入量比前两年多8%，年轻家庭和上班族都集中在这附近，所以需求一直挺稳定的。不过要注意，如果政策突然收紧房贷，或者经济形势变差，房价可能会短期波动。现在买的话，至少要持有5年以上才划算，现在中介普遍建议等年底促销再入手。