科威集团最近被曝出资金链紧张多个项目延期交付，不少业主投诉说首付都交了两年还拿不到钥匙。他们现在连广告都改了，以前宣传的是"三年内交付"现在改成"按进度推进"，明显在回避问题。我朋友在售楼处亲眼看见销售员偷偷给客户发补偿方案，说每延期一个月补三千块，但合同里根本没这条款。

为什么说科威房地产要当心呢？先看数据说话。根据前年四季度房企负债率报告，科威集团总负债798亿，资产负债率高达76.3%，超过行业近20个百分点。他们手头有12个未开工项目，占整个集团开发面积的43%，但银行授信额度只够支付30%的工程款。更关键的是最近三个月，科威被法院立案执行次数从每月5起暴增到18起，涉及金额2.3亿，这比同期头部房企平均执行案件数多出4倍不止。我查到他们去年销售回款率只有58%，比万科、保利低15个百分点，说明资金根本没跟上销售回款。现在很多项目地基都挖了半截就停工，像金水区那个盘已经荒草丛生半年了，物业费都停收三个月了。这种情况下再买新房，风险比买股票还高。