转让费就是商铺转手时产生的钱，主要有三块：转手费、装修成本、租金差价。比如老租户要卖掉商铺，新租户接手就得给中间人钱，这部分叫转手费；如果商铺装修过，新租户得补上装修折旧费；如果租金涨了，老租户可能收新租户的差价。比如北京国贸商圈商铺转手费大概占租金的20%-30%，装修折旧费5%-10%，租金差价可能更高，达到30%-50%。

为什么会有这些钱呢？因为商铺是长期投资，转手时涉及多方利益。转手费给中介和房东，他们帮忙找买家；装修折旧费补偿原租户的投入，避免他们吃亏；租金差价平衡市场价波动。比如上海静安寺前年商铺转手平均费率28.6%，装修折旧占租金7.2%，租金差价最高达45%。这些费用加起来，新租户总支出可能比直接签约高50%-80%。比如有人想租50万的商铺，转手费15万，装修折旧2.5万，租金差价20万，总共87.5万，比直接签约贵75%。