商铺房租每年涨主要因为位置好、品牌多、人少货多、政策变。比如好商圈房东敢提价，新店想开在黄金地段，房东就坐地起价。

因为商铺租金和地段、品牌、人流量、政策都挂钩，像大前年全国商铺租金平均涨5.8%，核心商圈达8.3%，二线城市平均4.5%。位置越好的地方，房东越敢涨，比如北京国贸商圈去年涨了10%，因为大品牌抢着入驻。人少货多的时候，房东就敢提价，比如前年成都春熙路商铺空置率只剩12%，房东就敢加价5%。政策方面，房产税试点扩大后，房东担心收不到租，就提前涨租金，比如上海静安区房东前年平均涨了3.2%。疫情后消费回流，品牌店扩张，比如奶茶店大前年新增2.1万家，租金需求就上去了。所以位置好、品牌多、人少货多、政策变这四个因素叠加，租金每年自然就涨了。