找中介谈价格，看合同避陷阱，选淡季砍折扣。先别急着签，多问几家比比价，免租期、物业费这些坑得看仔细。比如冬天租店比夏天便宜10%，周末看铺子比平时多跑几家。

为啥这么讲？中介费通常占月租5%-15%，自己谈能省下这个钱。淡季租金确实低，去年某商场数据说12月到次年2月租金普遍降10%-20%。合同里免租期超过1个月要警惕，可能藏着变相涨租套路。物业费得算清，有些合同写明包含在租金里，有些要另付。比如北京国贸商圈去年有案例，小商户因没看清免租期多付了2万押金。跑铺子别光看白天，晚上八点后看灯光和人流更真实。多问房东周边竞争情况，隔壁开奶茶店可能让你月亏5000。记得录音留证，谈好的折扣写进合同才靠谱。