科大南区的小区整体还行吧，环境不错，价格比市中心低不少。附近有地铁2号线，去学校或市区方便。商业配套一般，但生活能凑合。小区房龄大部分在10年以内，绿化覆盖率能达到35%左右，物业费每平方每月2块5。不过最近几年房价涨得慢，现在均价大概1万2到1万5每平，比周边新小区低个2000-3000。

为什么这么讲呢？首先看交通啊，科大南区离地铁2号线南大站就500米左右，现在每天早高峰有8趟车，15分钟就能到市中心。周边小区比如文华小区、玉林小区，离地铁站都超500米，通勤时间至少多10分钟。商业配套方面，科大南区只有个社区超市和两个便利店，而玉林小区对面有家大型商超，还有家电影院。房价数据来自前年市住建局报告，科大南区均价1.2万，比玉林小区低23%。不过物业费真不一样，玉林小区物业费3块，但绿化率只有28%，电梯老旧问题明显。想省钱又不想走太远的话，科大南区合适，但追求配套的话还是得去稍微远点的小区。