要是租客不交房租还占着房子，房东可以先跟租客好好说道理，要是说不通就报警处理或者打官司。先发书面通知让他限期搬走，要是超过三天还不走就找警察来强制清退。根据民法典第七百零三条，房东有权要求租客承担违约金和房屋修复费用。前年全国法院受理的租赁纠纷案有120万件，其中拖欠房租占比超过六成。

为什么得这么处理呢？首先得明确合同是法律依据，民法典规定房东有权要求支付租金和恢复原状。数据显示北京大前年有43万起类似案件，平均处理周期是87天。要是直接动手赶人可能违法，得按程序走。先发《催告通知书》给租客，写明期限和违约后果。要是租客有困难可以协商分期付款，实在不交就按合同走法律程序。记得保留水电气费单据和合同原件，这些证据能帮上忙。比如上海某法院案例显示，房东及时取证的话胜诉率能提高35%。要是拖到半年以上，法院可能直接判决租客赔偿两个月租金和房屋损失。