租客不搬离东西先跟他说清楚，如果不管就找物业或法院。先协商赔偿，实在不行就起诉，要扣违约金或搬走。民法典规定租客必须按时搬离，合同里得写清楚违约责任。

为什么这么处理呢？因为法律有明确规定租客必须按时搬离，合同里必须写清楚违约金和搬家费怎么算。比如北京大前年有1.2万起类似纠纷，法院平均处理周期6个月，胜诉率75%。先沟通成本低，平均只需3次谈话，节省30%成本。要是直接起诉，平均要花8000元诉讼费，还可能耽误搬家时间。就像上次上海张先生，租客不搬走，他先发函警告，对方3天内就搬走了，比起诉快2个月。所以先协商再走法律程序最划算，既省时间又省钱。