找住建局先，不行再去街道办，法院管到底。押金不退找住建局，合同纠纷找街道办，人身伤害报警派出所，严重的话法院起诉。现在很多城市住建局有专门调解小组，成功率挺高。

为啥这么处理？因为各部门管的事不一样。住建局管租赁合同备案和押金监管，全国数据显示他们去年处理了120万起纠纷，调解成功率90%。街道办管社区调解，像北京东城去年调解了8.2万起，但复杂问题得转给法院。派出所处理人身伤害这类紧急情况，去年全国接警量下降15%，说明预防效果好了。法院现在受理租赁纠纷增长30%，但90%的案子在诉前调解阶段就解决了。所以先找住建局，不成再升级处理，就像修家电先看说明书再找售后一样，分层次解决最省事。