房东和租客都要交税的，主要分两种。房东要交增值税和个人所得税，租客如果月租超过五千块也要交租金税。签合同前得去税务局备案，不备案的话可能被罚款。房东收租要开发票，租客拿发票抵扣个税。现在很多城市要求租金超过三千块就得交税，具体税率看当地政策。

为啥是这个样子的呢？因为国家规定房东必须交税，租客如果月租超过五千元也要交税，这些数据来自前年的税收政策。增值税税率是5%，按租金总额算，个人所得税按租金的20%预扣预缴。比如月租八千块，房东交400块增值税，800块个税，剩下七千二给租客。租赁合同备案率在大前年达到78%，说明政策执行挺严的。很多房东为了避税，会分拆租客或者用个人名义收租，但税务局有系统查账，前年查出了三万多起违规案例。现在移动支付普及，每笔租金都留了记录，再想逃税就难了。