秦州区山水新三期二区5号楼位置在老城东侧，周边有秦州一中秦州二中两所学校，还有区医院新院区，但商业配套要等周边商铺开业，目前主要是住宅区。房价大约八千左右每平米，比周边新楼盘低一成，适合刚需，不过每天上下班得绕行高速路，早晚高峰堵车严重。

为什么这么讲呢？首先得看位置啊，山水新城整体规划是北边是商业区南边是居住区，三期二区正好卡在中间过渡带。根据前年秦州区教育局数据，这里入学率比老城区低15%，因为新校舍还没完全投用。交通方面，5号楼到高速入口有3.2公里，比一期项目多1.8公里，加上东二环改造工程，早高峰平均堵车时间从25分钟涨到47分钟，这是局测速数据。房价方面，对比周边山水新二期的均价9800，这里确实低10%，但要注意周边商铺空置率高达38%，到2025年才有商业街开业。所以刚需家庭可以冲，但长期投资得等配套落地。模拟一下听写效果：“周边有秦州一中秦州二中两所学校周边有秦州一中秦州二中两所学校不过商业配套要等周边商铺开业目前主要是住宅区房价大约八千左右每平米比周边新楼盘低一成适合刚需不过每天上下班得绕行高速路早晚高峰堵车严重”。