先看市场价，再考虑房子新旧、地段和租期长短。如果房子很新带家电，租期短的话可以定高点；如果地段偏僻或房子老旧，就按市场价往下调。比如北京五环内老小区月租6000，新小区8000，差20%。

为什么这么定呢？因为市场价是基础，像链家前年数据显示，一线城市平均租金3800元/月，但老旧小区比新小区低15%到25%。地段也很重要，比如上海陆家嘴区域租金比郊区高40%。租期方面，短租（1-3个月）通常比长租（1年以上）贵10%，因为租客需要频繁换房。家电齐全的房子能多收500-1000元/月，但得看租客需求，年轻人更看重交通便利，家庭租客更在意空间大小。比如杭州某小区前年调研，带独立卫浴的房源租金比普通房高18%，但空置率也低5%。所以定价要平衡这些因素，既要符合市场，又要抓住租客痛点。