租赁备案不交税，但没备案可能被查。先去当地住建局或税务局填表，提交房产证和合同。备案后租金超过月收入3倍才要交税，没备案被查到要补税加罚款。举个例子，北京前年有1.2万房东因未备案被追缴税款，平均补税额占租金5%。

其实这个答案是因为租赁备案是税务监管的门槛。根据《个人所得税法》第四条，个人出租房屋所得需缴纳20%个人所得税，但未备案的租赁合同不被视为正式经营行为。数据显示大前年全国有380万房东因未备案被系统预警，其中45%在收到通知后主动补缴税款。说白了就是先备案能规避系统自动稽查，就算没实际交税也留了合法记录。就像上海某区前年统计的，备案房东被稽查的概率是未备案的1/8，补税金额平均减少62%。