秦皇岛的学区房是按学校划片的，比如海阳道小学划片海阳道街道，燕山小学划片燕山道附近。买学区房要满足户籍满三年、房产证满两年，而且得在划片学校周边500米内。政策依据是2021年发布的《秦皇岛市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，明确要求以房产和户籍为准。

为什么这么分呢？因为2021年秦皇岛有38所小学划片，覆盖90%以上学龄儿童。数据显示房产证满两年的家庭占比65%，户籍满三年的占82%，这说明政策主要是为了稳定生源。比如买学区房要满足户籍满三年、房产证满两年，而且得在划片学校周边500米内。2021年数据显示，房产证满两年的家庭占比65%，户籍满三年的占82%，这说明政策主要是为了稳定生源。比如买学区房要满足户籍满三年、房产证满两年，而且得在划片学校周边500米内。政策变化是2020年学位紧张后新增的，比如北戴河区新增了12所划片小学，缓解了学位压力。