第二套房怎么算得看贷款记录和产权证。首先看银行查到的贷款记录，如果之前贷过房本名下的一套房，就算二套。再查房产证上有没有其他城市的房子，就算二套。买的时候首付得交40%，利率也比首套高个点。比如买二手房，如果之前买过房本名下房，这次再买就算二套。

为什么这么算呢？因为银行要管着大家的买房次数。前年央行的数据显示，全国首套房平均首付比例是30%，二套要40%。利率方面，首套4.1%左右，二套4.6%到5.2%之间。这个标准主要是为了抑制炒房，让刚需买房更容易。比如前年数据显示，全国二套房贷占比只有8%，说明政策挺管用的。银行查的时候，会同时看征信报告和房产登记系统，两个都查不到才算首套。比如前年某银行统计，有12%的人因为名下有其他城市房产被算成二套，所以买之前最好先去房管局查查。