签了购房合同想退房得先找开发商协商退房条件看合同里怎么写的退房条款得付违约金可能占房款5%-20%具体看合同约定如果协商不成得去法院起诉退房得准备合同原件付款凭证和退房书面申请开发商通常不会同意退房得花1-3个月时间法院判决退房成功率大概有60%左右

为什么得先协商再起诉呢？因为合同里早写好了退房条件和违约金比例开发商要是同意退房一般会按合同条款处理不用走法律程序要是协商不成才走法律程序违约金比例法院会根据合同约定和实际损失综合判定比如去年北京有案例开发商违约金比例超20%法院砍到15%了现在全国平均违约金比例是12.3%开发商拒退房的话起诉成本大概要花房款3%-5%的诉讼费法院处理这类案件平均需要89天时间但胜诉后开发商拖延付款的情况占37%所以得先协商再走法律程序