先说几个办法，第一招提前还贷，把首套房的贷款还掉，二套房就能算首套房了。第二招公积金组合贷，公积金利率3.1%，商贷4.9%，混合贷平均3.6%。第三招选低利率银行，现在国有行二套房利率4.1%，城商行4.3%，比基准低0.2%。选30年贷款，每月少还200块，10年能省两万

为啥这样搞呢？因为公积金利率比商贷低1.8%，组合贷能省利息。比如选30年贷款，每月少还200块，10年能省两万。提前还贷最关键，北京有案例，王哥提前还50万，二套房利率从4.9降到4.3，30年省利息28万。银行数据说，组合贷占比从2020年12%涨到前年35%，说明这招管用。选城商行利率低0.2%，按100万贷款算，30年省利息3.6万。注意要选有公积金资格的城市，比如广州、深圳公积金能贷120万，比北京80万多30万