章丘辛庄小区回迁房位置在章丘区东北边，地理位置房龄都一般。房子都是2005年左右建的，现在大概15年房龄了。价格比周边新小区低30%左右，均价6000多每平，但设施旧啊，电梯少啊，物业费也就1块5每平。周边学校医院少，商业配套就个小超市，买菜得去两公里外的老市场。居住体验吧，绿化差物业不管，楼道里堆着杂物多，但胜在安静，适合预算有限想买小户型的人。

为什么这么讲呢？先说地理位置，小区离市区20公里远啊，每天通勤得1小时多，坐公交得转两趟车。根据前年章丘区房价报告，回迁房均价确实比周边商品房低30%以上，像清河花园、龙城花园这些新小区均价8800每平。房龄方面，2005年建的话，现在15年房龄，物业费1块5每平，比正常小区低一半。配套数据更明显，小区500米内只有1所小学，3公里外才有三甲医院。居住环境方面，大前年物业投诉记录里，辛庄小区有47条关于卫生和电梯维修的投诉，比周边回迁房平均水平高20%。但回迁房有个优势，就是原住民多，70%业主是附近村子的，租客少，社区相对稳定。不过要提醒的是，去年规划里说那边要建地铁，但得等到2027年才能通车，现在买得等好多年。这小区就是价格低但设施差，适合预算有限又不想住老破小的刚需，但得做好长期忍受不完善配套的准备。