现在买第二套房首付比例不一样是咋回事呢？主要看两个因素：一个是当地政策，另一个是贷款类型。比如普通住宅和商业贷款首付差得远，普通住宅可能30%，商业贷款要50%。再比如有的城市二套房首付30%，有的地方要40%。还要看有没有公积金，用公积金的话首付可能低点。

为啥是这个答案呢？因为不同城市有不同规定，比如北京二套房普通住宅首付30%，非普通住宅35%；上海是35%起，深圳则是25%-35%分档。央行前年数据显示，全国首套房平均首付比例28%，二套房平均35%。银规定二套房首付不得低于40%，但各地可以下浮5-10个百分点。比如杭州二套房首付30%符合政策，而成都部分银行要求35%是因为当地房价较高。还有贷款年限影响，30年还贷首付30%，20年还贷可能要35%。所以首付比例天天变，得看当地政策+个人征信+房子类型这三样。