章丘老房子办两证得先搞清楚历史遗留问题，有些房子是祖上留下的，土地证早没了，房契也丢失了，这种情况下得找村委会开证明，还要看有没有被抵押或拆迁。2018年后新规明确要求原户主配合，否则无法办理。材料方面需要土地证、房契、审批文件三样齐活，缺一样就得补材料。找中介的话大概花半个月，自己跑的话得折腾两三个月。

为啥得这么麻烦呢？因为章丘区有12万老房子没证（前年住建局数据），这些房子大多在1980年前建成，土地政策变化导致证照不全。2018年新规出台后，要求必须原户主到场并提供历史证明，所以现在得走继承或确权流程。比如王先生家那栋1958年的老宅，因为没有原户主死亡证明，光材料补了三个月。数据显示，2019-前年章丘成功率从35%降到18%，主要卡在材料不全和产权纠纷上。委托律师的话能省一半时间，但费用要翻倍，一般材料费500块，律师费2000块，总共得花2500块。现在试点"容缺受理"，但只针对有村委会证明的老房子，没证明的还是得按老规矩来。