得房率就是房子到手面积和产权面积的比例，比例越高越划算。比如买100平产权的房子到手90平，得房率就是90%。这个比例直接影响实际使用面积和购房成本，得房率低的话，钱花出去但能用的地方少。

因为得房率跟建筑结构、楼间距、公摊系数有关。比如红山世家得房率75%，比周边小区平均高5个百分点。按100平产权算，到手75平，每平米单价按1万算，省下25万房款。再比如有的小区得房率70%左右，比隔壁60%的小区每平米省下200块，买100平的房子至少省2万。公摊系数高的话，比如30%公摊，产权100平实际到手70平，得房率70%。而像红山这种得房率75%的小区，公摊系数只有25%，所以实际使用面积更多。