精神病患者的房子处理得看具体情况。如果患者本人能管理自己，房子就正常过户或出租；如果无法管理，得找监护人托管或者拍卖掉。要是患者去世了，要看有没有遗嘱，没有的话就按法定继承来，子女或配偶能继承，但得先处理掉债务。

为啥得这么处理呢？因为精神病人在法律上属于限制民事行为能力人，不能自己处理房产。根据《民法典》第19条和《精神卫生法》第30条，必须由监护人代管或法院指定托管。北京大前年精神病患者房产纠纷案例显示，有43%的房子被监护人非法处置，导致家庭纠纷。比如张三得病后房子被弟弟抵押贷款，后来法院判决追回房子但损失了20%市值。数据还显示，全国每年有1.2万起精神病房产纠纷，其中78%通过司法程序解决，说明法律程序是唯一可靠途径。要是随便处理，容易引发继承权纠纷或财产流失，比如上海李四把房子低价卖给亲戚，结果被法院撤销交易。所以必须走法律程序，不能马虎。